[摘要] 知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%~40%。除了本次降价潮最集中的上海，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。
知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%~40%。除了本次降价潮最集中的上海，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。
越来越多的房企投身降价大潮。本版图片《东江时报》采集
房企拿出部分降价房源促销回款
从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度不可谓不猛。
另据调查，包括华润外滩九里这种上海公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍，目前华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据，外滩九里在3月以来所售十余套房源中，单价多在9至12万元/平方米。“开发商称这些房源为特价房源，并不是整体降价。但实际上，房企今年面临最难过的年关，因此拿出部分降价房源促销回款，才是真实的原因。”上述中介人士表示。
而之所以选择在华东降价促销，龙湖内部人士透露，公司是经过审慎评估，最终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域，打破价格僵局，争取成交主动权，抢占市场份额。开发商将其称为“抢收行动”。
部分开发商私下洽谈整体出售事宜
根据相关数据显示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前3周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”
不过，这种降价还只是开始查，上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30%。“大概3个月前，住宅谈整售价格大概还是8.5折左右。而一旦整售失败，这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。
京穗深促销楼盘开始增多
除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%~20%，主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%~10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%~15%。
“北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。”中原地产张大伟说。而据了解，上述个别项目降价幅度与价时相比普遍在20%以上，有些甚至于已经超过40%。
另据统计，北京二手房积压房源已经达到13.5万套，去化周期高达15个月之久。业内人士称，北京二手房降价压力正在扩大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。
降价促销行情或超过2008年
上海一家大型上市房地产企业董秘表示，未来楼盘打折还将继续，主要集中在新推楼盘，对老楼盘会采取相对谨慎的策略。他表示，该公司新推楼盘将会有10%~20%左右的折扣；而老楼盘也会采取各种策略“委婉”打折，包括鼓励团购、变相给客户以优惠等。
专家分析指出，规模较大的房地产企业过去几年大手笔拿地，现在可能急需加快资金周转回笼；而小的房地产企业因为成交低迷也急需通过促销回款。“接下来，随着开发商资金链进一步绷紧，可以预见，还会有更多的项目顶着老业主的炮火降价促销，这种情况甚至可能超过2008年时的情形。”
交通银行金融研究中心研究员杨渭文则认为，目前降价已成共识，争议主要集中在降幅上。“目前看来市场还不会深跌，但考虑到前期涨幅太快，预计平均10%~15%的降幅还是有可能的，上海周边地区跌幅会更大些。”他说。
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