[摘要] 羊城晚报讯处于调控当中的房地产行业，“金九银十”的说法已近乎是个梦想。根据巨灵金融统计结果显示，A股131只上市房企的总市值，在最近一周和一个月内，分别缩水552.7亿和1848.9亿元。而在所有A股上市房企中，共有104家资产负债率超过50%。高负债水平和持续的紧缩政策，使得原本就不乐观的房企资金链更加绷紧。
处于调控当中的房地产行业，“金九银十”的说法已近乎是个梦想。根据巨灵金融统计结果显示，A股131只上市房企的总市值，在最近一周和一个月内，分别缩水552.7亿和1848.9亿元。而在所有A股上市房企中，共有104家资产负债率超过50%。高负债水平和持续的紧缩政策，使得原本就不乐观的房企资金链更加绷紧。
房企整体负债超七成
不断上调的存款准备金率以及银行信贷闸门的关闭，使得房地产的日常经营面临资金困难。根据中航证券研报显示，限购政策下，房地产行业平均的去化速度(指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度)减慢24%，由此推算的存货周期由33个月上升到42个月，已接近2008年低谷水平；去化速度的减慢导致行业平均的财务安全底线从43%降至33%。
数据显示，目前房地产企业的流动负债已占负债总额的70.62％，高达7712.57亿元，同比上涨53.88％。而在131只A股房地产企业中，共有104家企业的资产负债率已超过50%，18家已超过80%的高水平线。
资金阀门陆续关闭
根据国家统计局9月9日公布的数据显示，１至8月，房地产开发企业资金来源中国内贷款同比增幅较去年同期更是下滑22.7%，仅为5.1％。由于传统融资渠道遭堵，今年以来，开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示，海外融资被外管局《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》叫停，地产信托发行的审批也明显减速，这些措施都使得新型的融资方式也接连关闭，目前仅有房地产私募基金因为监管空白而得到生存机会。
而目前已经处于高水平的负债状况也表明，无论政策是否允许，房地产企业靠借款过日的方式都已无法维计。
房企市值缩水惊人
尽管2011年半年报显示，上市房企业绩并未下滑，反而出现大幅的上涨。但一手住宅方面，统计数据显示，商品住宅成交量连续两个月回升，8月销售面积为6981万平方米，环比增长3.36%。尽管如此，房地产企业的股价仍然遭到了打压。
羊城晚报记者通过巨灵系统统计发现，A股上市房企市值近期缩水幅度惊人。在最近一周内，131只A股上市公司市值由10126.6亿，下降至9573.9亿，缩水约552.7亿人民币，而近一月市值则由11422.8亿降至昨日的9573.9亿，缩水约1848.9亿人民币。
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全球私募公司 黑石首次撤资中国房地产业
羊城晚报讯 据外媒报道，全球私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel one购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。
报道称，这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。
据悉，黑石集团于2008年购入该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元人民币。
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楼市低迷 钢市提前“入冬”
钢材价格持续盘整，中秋后跌势扩大
羊城晚报讯 记者李晓莉报道：“受房地产市场低迷及资金紧张等多重因素影响，本是传统的销售旺季，钢材市场却在‘金九’呈现出终端需求及市场成交萎靡的情况。”大宗产品资讯平台金银岛钢铁分析师时佳祥分析指出：“骤然的寒意使市场信心降到冰点，市场关于‘金九’的期待彻底落空。”
数据显示，从8月下旬开始，钢材价格持续弱势盘整，9月上半个月小幅下调，中秋之后跌势扩大。“对钢材市场而言，似乎提前进入了冬季。”时佳祥分析道，千万套保障房建设的需求给予了市场诸多期待，但由于市场政策的冲击，预期效应并未显现。相关数据显示，今年1-8月，国内粗钢产量4.69亿吨，预计年化产量高达7.07亿吨，今年要完成的1000万套保障房建设工程会带来约3000万吨的钢材需求，但在房地产低迷的情况下，钢材产量比去年同期却增加了6848万吨。所以在需求不振而供给高企的情况下，即使有千万套保障房的拉动，供需失衡也会持续困扰钢铁市场。
时佳祥还指出，除房产限购令对钢材市场产生影响外，今年8月，铁路、固定和基建投资较上一年首次出现负增长，而对拖长工期的严格监管，也降低了建筑钢材的消费能力。“保障房建设本身对钢材市场的拉动有限，它只是一个阶段性的政策，后期房地产对钢材的需求或呈减弱趋势，因此形势不乐观。”
“未来随着房地产行业钢材需求的下降，钢材市场的供需矛盾会越来越突出。而供需矛盾也使销售竞争愈加激烈。”时佳祥认为。
(本文来源：金羊网-羊城晚报 作者：王凌菲)
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