[摘要] 编者按：“8月底限购名单出炉”！现在已经进入8月底，限购名单呼之欲出，到底哪些城市会限购呢？这似乎已成了大家的“心知肚明”。不管是业内人士还是网友都大半数认为惠州将限购，到底最后的答案会不会出人意料呢？
编者按：“8月底限购名单出炉”！现在已经进入8月底，限购名单呼之欲出，到底哪些城市会限购呢？这似乎已成了大家的“心知肚明”。不管是业内人士还是网友都大半数认为惠州将限购，到底最后的答案会不会出人意料呢？
【压制“金九银十”楼市反弹 限购蓄势待发】
17日住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，符合其中两项以上的城市建议列入新增城市名单。业内认为，此举预示着“限购令”范围将扩大至部分二、三线城市，房地产调控短期内不会放松，市场正在酝酿新的变数。据业内预测，此轮限购城市估计将新增30个左右。
将压制“金九银十”楼市反弹
据统计，国家统计局监控的70个大中城市中有39个已出台限购令。7月份数据显示，限购最严的一线城市新建商品住宅价格环比全面停涨，平均同比涨幅为4.1%。所有限购的39个城市，平均环比涨幅为0.05%，平均同比涨幅为4.36%。非限购的31个城市，平均环比涨幅为0.14%，平均同比涨幅为4.75%。70市中，新建商品房价环比涨幅超过4%、上涨过快的全部为非限购城市。同比涨幅超过5%的29个城市中，除广州外，限购城市为14个，非限购城市为14个。这其中，限购城市也大部分为执行力度不大的城市。
业内人士分析指出，限购依然是目前有效的楼市调控手段，二、三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市很可能会步一线城市“量价齐跌”的后尘。
由于房地产业关联度高、带动力强，有观点认为限购或影响二、三线城市经济。对此，中国房地产业协会副会长朱中一认为，由于大规模保障性安居工程能在很大程度上冲抵商品住宅投资的波动，二、三线城市限购短期内对相关产业和经济的影响不会太大。
专家称新限购令门槛仍较低
也有业内人士对限购“扩编”政策出台的五个标准的量化过程表示担忧，如何界定哪些城市应该实行限购，或许将延迟新限购城市名单的出台。陈国强认为，最后会不会是30个以上城市纳入新名单，目前还不确定。因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购。“排名靠前，到底是前几名会限购？”他称，从此标准可看出住建部房价调控的决心，但门槛仍然较低，应该满足其中一条标准就限购，并进一步量化每一条标准。
标准1
新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的。
【分析】国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格同比涨幅超过5%的未限购城市有14个：丹东涨幅9.0%、秦皇岛涨8.3%、洛阳涨8.3%、岳阳涨8.0%、牡丹江涨7 .5%、韶关涨6.7%、遵义涨6.4%、常德涨6.3%、襄阳涨6.2%、桂林涨6.2%、吉林涨5.7%、重庆5.7%、烟台涨5.0%和惠州涨5.2%。
70个大中城市中，环比涨幅超过4%的城市有6个，即泸州涨8.0%、南充涨6.0%、大理涨5.0%、岳阳涨5.0%、韶关涨4.0%、宜昌涨5.0%，全部为非限购城市。
标准2
6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的。
【分析】北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看虽然没有明确的指数标准，但大部分二、三线城市同比去年底的价格均有较明显上涨，其中部分城市上涨幅度较高。涨幅较高的二、三线城市数量可能接近20个。
标准3
1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的
【分析】据链家地产统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比涨幅在20%以上。
据中原地产统计，50个未限购二、三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在江苏、浙江和江西，而其余12个有出台限购令的省(市)的成交量均出现上升或持平。
标准4
位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。
【分析】据中原地产统计，未限购城市中有14个城市外地人购房比重超过20%，可以分为两类。一类是具有旅游景观的城市，如海南文昌、山东威海；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如河北的燕郊、廊坊，广东的中山、东莞。
标准5
存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
【分析】北京大学房地产研究所所长陈国强称，此条标准不能量化。
猜想
东莞惠州韶关都可能“入围”
住房与城乡建设部17日公布了5条新增限购城市名单建议标准，并指出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。根据国家统计局数据和专业机构统计数据分析，哪些城市最可能列入新增限购名单？
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【惠州“4条”达标】
据报道住建部已于8月16日下发文件，给出了新增限购城市名单的五条建议标准，并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。这意味着7月12日国务院新“国五条”颁布后，将限购令扩大到更多的二三线城市的调控措施终将实现。
业内人士分析指出，限购依然是目前最有效的楼市调控手段。目前严格执行限购的京、沪、穗、深四大城市，同比涨幅仅为3.85%，远低于其他城市。二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制“金九银十”楼市旺季楼价再次上涨的苗头。
五大标准满足两条即建议限购
据了解，住建部给出的新增限购城市名单的五条建议标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。据《每日经济新闻》记者了解，这五条标准出现在住建部此前下发给各地房地产主管部门的一项通知中，并强调，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
而记者对照6月国家统计局发布的70个大中城市数据，仅条，至少就有10个城市名列其中。今天国家统计局将发布7月份70个大中城市的房价数据，届时房价涨幅名列前茅，并且未出台限购政策的二三线城市就更可能列入限购名单。
专家质疑五大标准太过含糊
不少业内人士都认为，对照限购标准，增城、从化以及珠三角珠海、中山、惠州等八到十个城市列入限购的机会比较大。不过五大标准过于含糊，遭到了专家的质疑。
中原地产项目部总经理黄韬认为：“将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市”、“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”等几条标准中，没有具体的楼价涨幅标准，因此其可行性也值得质疑。因此二三线城市是否真的即将出台限购令主要得看地方政府对这一政策的认识程度，以及地方政府对政策的执行力度。
新增限购城市名单五条建议标准
1根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
2 将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；
3 今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
4 位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；
5 群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
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【惠州上半年均价上涨22%】
广东未限购二三线城市逐个睇一、增城从化
数据显示，上半年增城一手房均价为8578元/平方米，较去年全年6892元/平方米的均价高出24.5%，从去年广州十区宣布执行限购令后，大量改善型购房与投资需求涌入增城，带动了增城房价的飙升。直至今年4月中旬，增城才出台了限价政策。
而今年上半年从化一手房网签均价为7577元/平方米，同比2010年6787元/平方米的成交均价上涨了11.6%，也略高于从化城镇居民年人均可支配收入年均增长率11%。不过，从化国土房管局相关负责人在接受记者采访时表示，到第二季度，从化房价涨幅大约是9%，还在控制目标范围内。
同时这两个城市都满足建议的第四条，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高。
二、珠海
珠海市房地产行业协会统计数据显示，2010年珠海市商品住宅均价为10166.8元/平方米，今年上半年珠海商品住宅销售均价已达到11028元/平方米，涨幅8.5%。
三、中山
中山市房地产行业协会统计数据显示，2010年底中山全市商品住宅均价为5273元/平方米。今年6月份，中山城区创下7847元/平方米均价新高。
四、东莞
东莞市今年6月全市一手住宅网签均价为8181元/平方米，相比2010年底7429元/平方米的一手住宅均价，上涨幅度也达10.1%。
五、惠州
上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元/平方米，与去年同期相比分别上涨了19%、22%。而今年惠州市政府公布的调控目标是涨幅不高于10%。
六、清远
数据显示，清远市今年上半年成交面积388283.56平方米，相比去年同期上涨了42.2%。
七、江门
江门市蓬江和江海两区今年1、2月一手住房6248元/平方米和6666元/平方米的均价也较去年同期上涨了27.4%。
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【惠州开发商走量】
惠州有可能限购吗？如果限购，将采取何种方式？真的限购后，对哪些区域、哪类产品的影响？围绕这四个焦点话题，我们采访了业界8位专家和开发商代表，共同探讨。限购的可能性非常大，这已成为业界共识。深圳都会城市研究院院长 燕从深惠一体的大视角分析指出，深圳调控的深化将带来惠州的限购。光耀集团常务副总裁袁克俭认为，不仅可能性很大，受惠东滨海项目热销的影响，惠州还有可能列入首批限购名单。
至于限购方式，业界揣测出现多个版本。有人认为会分区限购，有人认为会限套数，还有人认为会实行按价格段限购。
那么，靴子一旦落地后，对市场产生什么影响？一些楼盘已经开始降价，试图抢跑在政策前。惠阳、大亚湾受影响很大，中原地产惠州分公司营销总监认为，尤其纯粹以深圳客投资为主的市场将更大。对于惠城区来讲，两极分化局面将形成，刚需会适时出手，改善型买家也会跟政策抢跑，提前出手。在业内人士看来，惠东旅游度假产品的客户群很广泛，面向销售，受影响会比较小。
从产品上来看，合生创展东部区域公司营销总监周华锋认为，受影响的是“伪高端”，即依靠深圳人买的楼盘。但80平方米至90平方米的小三房特别火，一旦降价，立刻引起刚需者的抢购。
焦点话题
惠州有可能限购吗？
◎描述：今年以来，部分二、三线城市房价上涨较快，相关部门已经着手调查部分二、三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。中央也明确下半年政策丝毫不会放松，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”，限购范围再度扩大。有观察人士透露，新一轮限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。
在政策叠加的大环境下，惠州依然实现了“大跃进”。据惠州市房产交易中心统计，上半年惠城区新房成交依旧大幅放量，1-6月共有13893套新房成交，总面积156.95万平方米，同比上涨19%。在成交量以近20%的高速上升的同时，均价达到了6534元/平方米，顺利越过去年第四季度业内公认的“6000元”价格天花板，并直接突破6500元线。而去年同期惠城区新房预售均价为5362元/平方米，同比涨幅高达22%。
如此高的价格上涨幅度直接挑战惠州市政府今年10%以内的房价控制目标。前6个月新房的成交额更是达到了102.6亿元，比去年同期的70.5亿元上涨了45%。这一数据，比2009年上半年楼市成交火爆期还高出了23.1亿。另外，惠东滨海旅游地产也在以火爆成交刺激着市场神经。业界人士开始担心，惠州限购有可能会提前到来。
○专家代表
深圳调控深化，惠州限购可能性大
深圳都会城市研究院院长 燕
从政策调控的目的来看，惠州限购的可能性是很大的。
一方面，惠州本身离深圳很近，深圳作为一线城市，今年房价飙升得很快，并直接导致了限购。当深圳限购以后，大量的投资需求开始外溢，东莞、惠州等一些靠近深圳的城市，都成为了承接深圳客投资需求的首批城市。可以预见，如果深圳的调控继续深化，惠州、东莞仍将继续扮演着承接投资需求的角色，这样一来，外来的投资需求将推动惠州、东莞的房价上涨。
而另一方面，从惠州本身来看，在某种程度上，惠州当前的整体房价水平与本地消费能力是越来越不匹配的。应该说，目前的房价已经远远超出了本地人的承受能力。而更多情况下，人们会拿惠州跟深圳比，也就是说惠州房价评估是参考的深圳的数据指标，但这是不合适的。
总体来说，深圳调控促使投资需求外溢到惠州，带动惠州房价上涨，加之惠州本身房价的上涨，两种力量作用下，将加大惠州限购的可能。
滨海项目太狂热，将导致提前限购
光耀集团常务副总裁袁克俭
珠海肯定要限购，惠州限购的可能性也很大，现在惠州楼市的势头很猛，这肯定会引起政府关注。预计二、三线城市限购名单将在8月10日左右公布，惠州很有可能出现在批里面。
其实，我原以为惠州上榜的可能性不是很大，最起码不是首批出现的。首先是一些大的二线城市、省会城市，然后才可能是惠州这样的城市。2004-2005年，惠州和珠海的房价差不多，现在珠海的房价至少在1万/平方米，惠州还在6000-7000元/平方米。但是最近惠东的几个滨海项目太热了，关注度太高了。在惠东，合正东部湾、碧桂园·十里银滩、富茂威尼斯湾、万科双月湾，再加上光耀候鸟高尔夫度假区，这些项目的均价都比惠城区高多了，再加上惠东城区的低价盘又不多，因此一定会拉动惠州的整体房价出现大涨，进而也令限购的可能性大大增加。
真难说珠海、惠州谁会先限购，要不就同时。理论上讲，如果不是滨海项目太热，惠州要限购，也是惠城、仲恺、大亚湾。
焦点话题
惠州将以何种方式限购？
◎描述：不管限购最终是否能在惠州落地，我们都不能忽略，惠城区上半年新房均价涨幅达到22%，显然属于“房价上涨过快”的城市，也满足限购条件。
大多数业内人士在惠州限购的问题上，给出了肯定的回答。但也有观点认为：惠州虽然房价上涨较快，但房价基数较高。而且，22%虽然相当高，但这有可能是因为产品结构调整导致的，惠州房价在珠三角并不高，因此，限购的可能性不大。
倘若真的限购，那么惠州最有可能采取什么形式的限购？全城限购还是分区限购，按户籍还是非户籍限购，按价格段还是全线限购？针对惠州楼市投资需求和外向型需求较多的现实，资深地产人范忠洲认为，惠州分区限购的可能性较大，限购将以惠城区为主体。
但众厦地产总经理助理林晓华却建议，惠州应当实施按价格段限购，市场均价在7000-15000元/平方米的产品限购，以打压投资炒作。但市场均价在6000元/平方米以下和15000元/平方米以上的产品，继续放开，以不伤害刚需和不管制高端。这种抓中间放两头的限购策略，在他看来是拯救惠州楼市的良药。
○专家代表
惠州可能会分区限购
惠州新里程策划机构总经理范忠洲
惠州全面限购的可能性较小，分区限购的可能性较大，主城区惠城区限购，其它不限购。主要原因如下：城市区域发展的不平衡，导致全面限购受到限制，如博罗、惠东、龙门等地，本身项目供应不多，房价不高。除惠东滨海区域外，房地产发展水平还处于正常阶段，而适度的发展房地产有利于经济增长和居民住房水平的改善。相对很多内地县城，惠州下辖的三个县，房价均处于较低水平，如果实施限购，可能会导致区域经济发展迟滞。
说大亚湾、惠阳是“空城”也罢，是投资性市场也罢，哪个开发区不是从“空城”起步逐步变成大城市的呢？惠阳和大亚湾，肯定需要得到深圳等外来区域的资金补充才能发展起来，如果限购，大亚湾将出现大量烂尾楼，城市发展将出现退步，这是谁也不希望看到的。
限购的目的还是要挤掉价格泡沫，所以价格高低将成为限购的重要参照。上半年，惠城区成交均价6230元/平方米，同比增长两成，远远超过政府预想的10%以内的控制指标。惠阳、大亚湾房价分别为5632元/平方米和5300元/平方米，惠东、博罗房价在3000-4000元/平方米之间，龙门。所以，从价格角度来看，最可能限购的也是惠城区，价格低的区域限购没道理。
综合以上，如果惠州限购，主要将针对惠城区甚至可能是惠城中心区(不含仲恺、水口等区域)，加上惠阳区，其它区域限购的可能性不是很大。
惠州应该实行局部价格限购
众厦地产总经理助理林晓华
上半年，惠州主城区的房价曲线基本是45度斜线上升，上涨超过两成，让政府压力相对较大，惠城区均价也逼近7000元/平方米大关，这些综合因素足以让惠州被限购。从市场层面来看，上半年惠州的改善性需求一直比较旺盛。从这个层面讲，惠州房价上涨是合情的但是不合理的，前者是按照惠州目前在珠三角的发展水平，房价应该是上涨的，不合理则是个别区域涨得太快。
惠州实施限购是基本确定的，不然政府脸上挂不住。但是我们也要理解限购的本质是什么，不是为了把房地产行业打倒。我不赞同区域限购，惠州地域广袤，投资和外向型需求已经成为惠州楼市的主导力量，如果限购，大亚湾、惠阳这两个区域都会完蛋，这不是政府希望看到的。
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【可能分区限购】
我认为惠州应该实施局部价格限购，具体来讲，均价在6000元/平方米以下的楼盘不限购，这一部分楼盘很多都是有改善性需求的客户，要是限了，手上的房子卖不出去，很麻烦，政府不要对普通住宅限制太多。对均价在6000-15000元/平方米的楼盘限购，从多家中介代理机构的统计数据来看，这个价格是惠州改善型产品的主力价格，也是深圳客、投资客最为集中的价格区间，这个一限购，很多楼盘为了冲年底的业绩，会考虑降价，这样政府调控房价的目标也实现了，而又没有误伤到刚需。与此同时，均价超过15000元/平方米的楼盘不限购，把最中间主要的价格区间限制住，放两头就可以达到调控目标。
焦点话题
小户和大户谁受影响大？
◎描述：限购的传闻，已经让惠州开发商开始探讨倘若限购，将给自己带来的影响。其实，从限购传言近两周在惠州产生的效果来看，受影响的那一部分楼盘已经浮出水面。相对于120平方米以下中小户型为主的楼盘，以大户型为主的项目乱了阵脚。而近几个月销售一直平平没有起色的惠城郊区别墅，则成了业界公认最危险的一类产品。
限购传闻下，刚需族急忙出手，近来中信水岸城等一批出现抢购的楼盘，加强了中小户型楼盘的自信。例如，名流印象营销总监李耿明就认为，有本地刚性需求支撑，限购带来的冲击不会太大。而合生帝景湾等一批老牌豪宅因为资源优势和长期形成的品牌美誉度，开发商也不紧张，称可以通过改变付款方式等一系列的方式，应对限购带来的冲击。而在碧桂园·十里银滩、合正东部湾等一批海景资源大盘崛起的时代，业内认为惠州一旦限购，政府很可能会考虑到这些楼盘的风险性，选择分区限购。即只限惠城区，不限惠阳和大亚湾。这样一来，惠城区一些以深圳客为主要目标客户的郊野别墅，受到的冲击将会是的。今年供应量巨大的这样一批别墅楼盘，一旦限购将是最危险的楼盘。
○专家代表
限购对伪高端住宅影响
合生创展东部区域公司营销总监周华锋
我认为，今年惠州如果被列入限购名单，其中很大一部分原因是因为惠东、大亚湾这些滨海大盘。碧桂园的开盘数据我一直在关注，如果真像网上说的有40个亿的话，那么十里银滩很有可能是压倒惠州限购这匹骆驼的最后一根稻草。40个亿是什么概念？相当于惠城区两个月的销售量，必然会引起很多关注，对惠州限购造成压力。我认为一旦限购的话，惠州受影响的是那些“伪高端”。什么是伪高端？比如惠城区一些本地自住客不感兴趣，只能依靠深圳客来买的这部分楼盘。而且一旦限购，大开发商操作的一些品牌项目，优势会凸显出来。大开发商开发的真正高品质楼盘，以及给刚性需求的楼盘，受影响都不会很大。市场会进一步分化，一些产品品质差、营销能力也跟不上的小开发商，可能会非常危险。
限购对刚需盘影响不大
名流印象营销总监李耿明
对限购的传闻我曾经几次跟业内同行求证，发现前阵子大家讲的时候基本都认为不可能。但最近再讨论这个话题，都不那么肯定了。我个人倒不是那么紧张，因为即便限购对名流印象这样的刚需盘来说，影响也不会很大。从市场在售楼盘的情况可以看到，虽然有相当一部分楼盘销售很平淡，但像名流印象、万科城华府、中信水岸城，这些产品面向本地刚需人群的项目销售都不错。拿名流印象来说，我们的产品面积在60-120平方米这个区间内，今年推出了450套新货，到现在差不多卖了420套。我们的客户，基本都是刚性需求，而且大部分是首次置业。因此说，如果产品瞄准的是刚性需求，价格合理，是不怕的。
焦点话题
惠城区和郊区谁受影响大？
◎描述：开发商恐慌心理加重，一方面，以三宅一生、名流印象、中信水岸城、鹏达御西湖等为代表的楼盘加快了降价走货的速度；另一方面降价策略立竿见影，刚需集中出手，尤其是80多平方米左右的小三房，几大楼盘的销售都是“抢疯了”。观察人士认为，惠城区虽然以本地客为主，但今年下半年货量很大，原本就不好卖的市场，再加之限购，部分买家有可能被挤出去，开发商的日子将更难熬。
在惠阳、大亚湾，影响比城区更严重。去年3-5月市场尚可，5月后迅速冷却，第四季度再攀高峰，今年上半年又再次冷却。中原地产报告披露，上半年惠阳住宅成交3925套，环比减少7%。成交清淡，房价也出现波动，上半年新房住宅成交均价为5632元/平方米，环比下跌9.7%。大亚湾没有具体的数据统计，记者从几家开发商处了解到，成交一般般。业内认为，如果说惠阳还有部分刚需，大亚湾这个靠外围拉动的市场，中小户型投资产品居多，限购冲击将更大。
惠东在下半年似乎抢了惠阳、大亚湾的风头，尤其是部分高端的投资客客源。滨海度假产品以高性价比跑赢市场，但湾区内货量也非常巨大，仅碧桂园就还有9000多套亟待推出。开发商开始冲破珠三角，面向，乃至全球拓展渠道，试图冲破“一旦限购”的市场冲击。对于这样的产品，更多业内人预计，营销做得好，产品还是不愁卖。
○专家代表
对惠城、惠阳影响都很大
中原地产惠州分公司营销总监 飚
对惠城、惠阳、大亚湾的影响是的。市场反馈还主要看限购细则，是限外、限套数，还是限户籍。在惠城区，我们能看到一些开发商已经陆续走低价策略，赶紧跑量，抢在限购之前。如果限购，改善型、投资型产品很难走量，刚需产品定价合适的话，还能卖得不错。未来市场一定会呈现两极分化，好的房子会特别好，差的会特别差。
惠东也分为两个市场，一个是滨海区域，一个是城区市场。县城的市场没有限购的必要，基本是自给自足的状态。滨海区域的产品都是有度假功能的，覆盖面很广，客户群很大，它与传统的投资产品还是有所不同。
惠阳、大亚湾受的影响会非常大，但这两个市场又有区分。惠阳还有一部分刚需，大亚湾基本上是纯投资市场，销售靠外围带动，刚需是很少的，因此，受影响也会更大。
担心的时候就会赶紧走量
启明实业有限公司营销总监徐鸿安
一线城市限购后，把一部分流动资金挤向了周边城市，从上半年来看，惠州也吸收了这部分的购房者，尤其是惠阳、大亚湾。如果限购，这两个区域所受的影响会很大。惠城区受到的影响并不是很大。相当一部分购房者是在深圳工作，而又在深圳买不起房的人，来惠州买房是作为一个缓冲。从产品上来看，普通住宅所受的影响不会很大，限购限制的大部分是投资需求和改善需求；高端楼盘的销售会有问题，能买得起的人，名下肯定有好几套房。
惠东滨海度假产品的客户比较广泛，不仅局限于深圳，乃至。在流动性依旧泛滥的情况下，资金要寻找出路必定会选择这类保值性产品。滨海资源优势非常明显。
但现在关键是不明确如果限购，限购的具体细节，如果是限制户籍还有解决办法，但也有可能是限制套数，惠州相当一部分是改善型需求。每一次调控，大家都在担心中成长，我不认为是“恐慌”，担心的时候就会赶紧走量。
专家语录
深圳调控深化会促使投资需求外溢到惠州，带动惠州房价上涨，加之惠州本身房价也在上涨，两种力量作用下，将导致惠州限购的可能性增大。
———燕
我原以为惠州上榜的可能性不是很大，最起码不是首批出现的。但最近惠东滨海项目太热了，加重了惠州限购的可能性。
———袁克俭
我认为惠州应该实施局部价格限购，均价在0.6万-1.5万元/平方米之间的楼盘限购，6000元/平方米以下和1.5万元/平方米以上的楼盘，不限购。
———林晓华
惠州全面限购的可能性较小，分区限购的可能性较大，主城区惠城区限购，其它不限购。
———范忠洲
惠州如果被列入限购名单，其中很大一部分原因是因为惠东、大亚湾这些滨海大盘。
———周华锋
即便惠州限购，对刚需盘也影响不大。如果产品瞄准的是刚需，价格合理，是不怕的。
———李耿明
如果限购，惠阳、大亚湾受影响会非常大。惠阳还有一部分刚需，而大亚湾基本上是纯投资市场，受影响更大。
———飚
惠东滨海度假产品的客户比较广泛，不仅仅局限于深圳，在市场流动性泛滥的情况下，资金依然会选择这类保值产品。
———徐鸿安
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