[摘要] 近期，调控细则除“限购、限贷”等对行政干预方式外，土地出让方式亦灵活调整。上周，北京推出“限地价、竞房价”的土地出让方式，直接影响未来的房价。在步步收紧的政策环境下，新房和二手住宅市场成交维持在低位，土地市场成交也较为冷清。
近期，调控细则除“限购、限贷”等对行政干预方式外，土地出让方式亦灵活调整。上周，北京推出“限地价、竞房价”的土地出让方式，直接影响未来的房价。在步步收紧的政策环境下，新房和二手住宅市场成交维持在低位，土地市场成交也较为冷清。
住宅市场僵持 土地供需下滑
随着市场调控的持续收紧，住房市场已陷入僵持阶段。近日，虽有有万科、龙湖、碧桂园等标杆房企纷纷通过打折促销的方式加快销售回款，但新房成交并未出现明显回升。据中原地产监测数据显示，7月，8个重点城市新房成交面积环比6月小幅增加5%，而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。
在“限购”、“限贷”和销售回款不足的情况下，加上融资渠道的极度有限，开发商纷纷驻足观望，拿地意愿明显下降。中原对15个城市监测数据显示，7月居住用地成交461公顷，环比下降54%，较1~6月均值下降21%。土地流标频现市场，7月15个城市共推出居住用地90幅，20幅地块流标，其中沈阳流标15幅，成都、南京各流标2幅，长沙流标1幅。15个城市累计流标率10%，较上月再增2个百分点，流标率呈现明显增长趋势。
房价调控多样 下跌预期日增
上周，国家发改委再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看，下半年政策方向趋严已是大概率事件。除“限购“、“限价”等通过行政手段直接干预住宅市场外，近期，地方政府还通过调整土地出让方式，间接限制房价上涨。8月4日，北京推出“限地价、竞房价”的地块，即在确定地价的情况下，按房价“价低者得”的原则确定竞得人。此举意在通过相对市场化手段促使开发商主动理性降低房屋销售价格。
据中原领先指数显示，7月，北京、深圳的二手住宅价格指数继续呈小幅下跌，其中北京已是连续第四个月下跌；上海、广州和天津的二手住宅价格指数则继续小幅上升，但涨幅进步收窄，环比涨幅均未超过1%。中原报价数据显示，近期二手房业主调低报价的比例持续上升，反映出二手房价格松动现象有所扩散，预计8月份会有更多城市二手住宅价格指数出现下跌。其中，深圳表现尤为明显，房价继续下行的可能性增大。上 圳二手住宅挂牌价格指数向下跌破0.2至0.177，另深圳的中原经理人指数也持续四周下滑，上周为42.8%，较前周又减少了1.4个百分点。
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