[摘要] 6月7日,在“中国商业地产博览会新闻主题研讨会”上,中国央行中房价格指数研究员陈湛匀如是判断“限购令”的执行期限。
楼市压力大限购令明后年或取消 东方早报
陈湛匀作出这一判断之际,市场对限购令正陷入纠结:一边是有报道称楼市限购令可能将扩大至三四线城市,一边是海口和大连等地近期先后传出限购令松动的消息。
虽然已遭当地政府否认,但有观点称,二三线城市的地方政府,背负着既要控制房价又要解决保障房建设资金的双重压力,对取消限购或放松限购的期望较为迫切。
另据财新报道,此前不久,某央企开发商曾称,“北京高端项目的限购有可能在年底前放开”。据称,其消息也来源于政府内部人士。
对上述种种未获证实的“传言”,陈晟分析,这至少反映出,此前地方政府过于依赖土地财政的情况亟待改变。但经济结构转型时间长,目前不少地方政府又面临债务平台清理,房地产低迷对紧张的地方财政而言可谓雪上加霜。
相比于不欲轻言改变“土地财政”现状的地方政府,面对调控,开发商的布局调整已然展开。
保障房是方向之一。中国建筑国际(03311.HK)行政总裁周勇昨日在香港举行的股东会后告诉媒体,该公司希望今年拿到300万平方米建筑面积的保障性住房项目,截至目前,该公司已拿到超过140万平方米。
周勇称,保障房项目毛利率在10%左右,而该公司目前超过一半的营业额来自于香港的建筑承包项目,其毛利率为5%至8%,承接保障性住房项目,反有助于提升毛利率。
对此,某位上市房企高层称,10%的毛利率一般企业做不到,即使做到了,其中还要扣除税收等费用,净利润率大约在5%,而开发商品住宅,此前的毛利率达30%甚至更高。但对一些上市企业而言,参建保障房除了考虑社会影响外,还可以跑量——增加开发量,“美化”报表。
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