[摘要] 2011年深圳春季房交会惠州大亚湾等区域楼盘出尽风头，面对大亚湾楼盘的崛起，搜房网对大亚湾各开发商负责人进行了专访。
2011年深圳春季房交会惠州大亚湾等区域楼盘出尽风头，面对大亚湾楼盘的崛起，搜房网对大亚湾各开发商负责人进行了专访。
搜房网：深圳春交会特地为惠州项目开设“东部居住展区”，惠州大亚湾项目多达15个，对此有何看法？“深圳东板块”市场定位与深圳楼市是什么样的关系呢？
专访中联灿邦房地产开发有限公司董事长陈江洪 （图片来源：搜房网）
陈董事长：今年深圳的春交会大亚湾的楼盘占据了一定的比例，这个跟我以前的判断很吻合，随着各大地产巨头的进驻，大亚湾现在开始真正发力了。我们灿邦还有碧桂园、金融街等房企都在大亚湾有很多高端项目。与深圳的楼盘相比，大亚湾的楼盘有很大的优势，，相对深圳现在全面都市化的城市结构，大亚湾有更多的好景观，特别是天然的红树林景观、海景等都是很适合居住的珍贵资源；第二，楼盘的价格优势明显，现在深圳的楼价已经让很多深圳购房者无法接受，随着交通的便利，更多的深圳人也愿意在大亚湾这种环境好、房价适中的地区买房子。所以我们灿邦国际一期一推出就基本售罄了。而二期工程现在也在做前期的准备。我们公司在红树林周边也还有三个项目在准备，虽然今年是调控年，一些大的政策对我们的项目会有一定的影响，我们的项目可能会动得慢一些，但是还是会在明年底或是后年出推出。
搜房网：刚您也提到，在红树林周围你们还有三个项目在运行，可以跟我们透露一下，这三个项目的情况吗？考虑过发展海滨投资度假型物业吗？灿邦作为“华南投资物业”之一，您对在大亚湾发展投资度假型物业有何看法？
陈董事长：我们的这三个项目都在做前期的准备工作。个项目是在红树林的正东面，现在还在前期设计阶段，红树林作为大亚湾的稀缺资源，而我们这个项目主要是面向自住购房者的，因为我们的项目在这个片区，可以说是端的红树林资源稀缺楼盘。每一户都是南北朝向，全部都是大户型，每一户都可以享受到红树林的自然景观和舒适环境。我们所打造的是城市中，树林里的居住效果和品位。
第二个项目是结合商务地产打造的类似于soho的项目，将会吸引一些公司的入驻，我们的项目卖点就是在大亚湾核心区域，又有很好的居住环境。既可以给业主做商务用途，也适合自家居住，这个是我们适应房地产的发展而开发的项目，还会有更多的项目特色在项目出来后展现给大家。
第三个项目是一个高端的海湾居住项目，这个项目既可以看到红树林也可以看到海。我们项目的目标是打造高端品位住宅，并且适应居住者的日常需要，我们的所有楼盘都有齐全的配套设施，我们定位高，配套齐，既可以给购房者作为度假休闲的住所，也可以满足常住业主的日常需求，这个就是我们公司楼盘所追求的。
我们现在的项目还在核心区域比较多，那么纯粹的海滨投资度假型物业以后肯定也会有发展，我们也有规划，但是现在还是会先专注把这几个项目发展好。
最后我们公司对大亚湾的发展有很高的评估，看好这个地方，因为现在一些大盘的海滨别墅已经到了1万8到2万的均价，而高层也到了7千—8千。所以我们的楼盘会更有优势，我们也很愿意投本钱去打造这个区域。
搜房网：地产大鳄碧桂园、富茂、万科、合生创展、合正、金融街等纷纷布局深圳东部湾区，怎样在高手林立的深圳东求得发展且脱颖而出呢？
陈董事长：我们灿邦的项目和其他开发商开发的项目是有区别性的，我们的项目亮点在：中心区域，行政区旁，公园边、配套好，景观更好。所以我们的项目和现在很多大亚湾的项目比较，不但符合度假休闲住宅的要求更可以用来自住，因为我们的齐全配套，不但可以吸引投资者，更可以得到自住买家的青睐。所以无论是居住还是日常生活我们都在一个核心区域，这就是我们的优势。
搜房网：您所了解到的大亚湾加速进入经济开发区的发展现状有哪些呢？对大亚湾中心区未来两三年的发展前景有何预判？
陈董事长：大亚湾的经济腾飞是大家有目共睹的，2010年的工业产值达13万亿人民币，GDP达350亿，创240亿的财政收入，人均GDP达14万人民币，这个在来说是领先的，也是飞速发展的。经济增长在30%—40%，以后经济的发展会不断地。这样的经济发展带来了很多利好的因素，，商务活动增多，进一步带动地区发展。第二高等人才的进入，增加区域的常住人口；第三大亚湾创造的收入多了，政府自然会投入更多的资源在这个区域，有了政府大力的支持，发展自然会变得更水到渠成。
再者，面对深圳的产业转型，大亚湾的角色很重要，虽然大亚湾有一些重工业，但是完全不影响大亚湾的宜居环境，和新加坡一样，是一个宜居宜业的地方，而我看到现在的大亚湾，无论是产业的发展还是居住环境都是很有优势的。所以大亚湾的区域腾飞是有坚实基础的，是必然的。
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