[摘要] 大亚湾市场在2012年将会是一个真正开始的时间，因为多个巨头项目，均在2011年的下半年到2012年真正推向全国的市场，所以我们的策略很简单，就是希望能够跟着这些巨头的后面，对这个节奏有一个准确的把握，坚决的看好市场。
导读：“变局？求变！”3月17日，惠州搜房网与中指研究院华南分院联合举办的第八期大话地产围绕“惠州地产新形势下的应对之策”主题在惠州鲁惠国际酒店5楼会议厅展开。
主持人：王均武——搜房网惠州分公司总经理
发言嘉宾：陈江洪——中联灿邦地产董事长
中联灿邦地产董事长陈江洪（图片来源：搜房网）
搜房网惠州分公司总经理王均武：确实在项目的销售方面遇到了一些问题，但是按照前面的几位嘉宾来看，也并不是那么坏，特别是有资金的企业。另外就是我们08年的调控，也造就了09、2010年房价比较大幅度的上涨，特别是北京，刚好也是有奥运会，限制建设，结果搞得供应量严重不足。现在的这次调控会不会形成这种情况呢？还是值得探讨的，包括我们到底保障性住宅能不能落实到位？如果这个量真的起来的话，还是可以引起大家的深思和重视的。最近还有什么企业有房卖的吗？可以做一下交流。请中联灿邦的陈总，给我们分享一下您的企业目前在调控下有没有一个政策性的调整，您自己的策略性的调整，另外是后期怎么来走？
中联灿邦地产董事长陈江洪：非常感谢惠州搜房网有这么一个机会让大家在这里交流。明显的感觉到这一段时间大家对未来的判断还是处在一种比较彷徨、焦虑的状态。这是我和很多同行在沟通、交流的时候的一个共同感觉。所以今天的这个活动，我觉得非常好，让我们能够在这里听到更多的同行的想法。对于市场的判断，我觉得现在的一些政策确实已经是有点矫枉过正了，但是从政策的制定者方面考虑，这也是没办法的办法，正是因为这种办法，肯定不是一个长久的办法。应该说这个政策肯定是惠州保障房陆续在争取一些时间，大家现在都取得了共识。未来的市场还是会回归到二元轨道的市场。政策的出来，主要是以一些现在保障房的数据来调控大家对未来的预期，我觉得这种政策，不知道大家有没有关注这些数据，简单的说去年的一千万套，包括未来的3600万套，实际上这个数字，那天我听建设部的齐部长说的这个数据，说一千万套里面有三分之一集中在黑龙江省，那么这其实大部分这些数据是把城中村改造，把写数据全部纳入进去的。那么其实这也就意味者很多购房者只是听到这个数据而已，不会认真的分析。所以更多的是听见通过这种信息的传播来给大家的一些预期造成一些变化。
但是从这个数据上同时也反映出一个状况，就是未来的3600万套和现在的一千万套加起来，可能是4600万套，可能需要的投资大概是四五万亿，这个钱怎么来？我觉得这个钱最终还是大部分由商品房市场来解决这个问题。商品房市场通过土地的拍卖，通过税收的收入来解决这些问题。所以最终，我觉得商品房的整个政策还是会放松，应该在2012年，可能大部分城市就会有放松。现在的金融政策确实很紧，但是我个人的判断，可能在三季度开始，应该说这个金融政策也会做一些双重的调整。从我们企业的情况来讲，我觉得今年的状况还是超出了我们的意料，从正月开始到现在，我们一个月时间没有做什么推广，大概也完成了四五十套的房子，我都觉得有点惊讶。
在这个政策的预期，包括市场的一些状况，给我的感觉都不是很有利的情况下，为什么还有很多的客户过来买房？说明大家对市场的预期也还不是那么的坏。作为我们来讲，因为我们剩下的货量非常少，对大亚湾，我们是一个聚焦在大亚湾的中心区的小开发商，所以对这个区域，我们中长期是坚决不看好，但是短期不容乐观，特别是今年的状况不容乐观，实际上对很多的小开发商来讲，长期的目光并不是最重要的，节奏能不能踩得准是关系到你生死的最重要的问题，所以我觉得对节奏的把握，对小开发商来讲是最重要的。就算你长期的策略都是对的，也不能保证你就能活下去。所以我们现在主要的工作还是对我们未来得几个项目，在中心区未来的几个项目，如何做一个定位，对这个节奏如何把握，现在我觉得是我们，市场刚好给我们提供了一个比较好的时机，我们静下心来，对自己的定位做一些研讨，对开发节奏重新做一些安排，对这个市场以后的发展做一些更深的研究，对这个片区我是很看好的。刚才合生的周总讲他们今年有50亿货量，据我了解皇庭在这个地方有12个亿，光耀已经12万方扩大到一百万方，卓越今年要推，还有碧桂园的项目，据说已经在东北已经开始在推了，那我相信随着他们这些巨头对这些片区的推动，大亚湾经济带，在的知名度，不仅限于珠三角的知名度，在的知名度会迅速的提高，对这个片区的知名度和美誉度也会得到迅速的提升。我个人的感觉，应该真正大亚湾这个市场在2012年会是一个真正开始的时间，因为这些巨头的项目，应该在2011年的下半年到2012年会真正推向的市场，所以我们的策略很简单，就是希望能够跟着这些巨头的后面，对这个节奏有一个准确的把握，坚决的看好市场。
谢谢大家。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
