[摘要] 本报讯 （记者何颖思）受春节淡季和楼市新政的双重影响，2月二手楼市出现量价齐跌，昨日记者从三大中介行了解到，成交量普遍下跌四至五成，而成交均价也在最近8个月以来首次环比下跌，幅度5%~5.9%。2月份入市的依然以首次置业为主。
2月份二手楼量价普跌 广州日报
本报讯 （记者何颖思）受春节淡季和楼市新政的双重影响，2月二手楼市出现量价齐跌，昨日记者从三大中介行了解到，成交量普遍下跌四至五成，而成交均价也在最近8个月以来首次环比下跌，幅度5%~5.9%。2月份入市的依然以首次置业为主。
满堂红研究部发布的研究报告显示，2月份二手楼市成交量环比下跌四成，买卖成交均价亦在最近8个月以来首次环比下跌，为12025元/平方米，环比下跌5.9%。
中原地产数据也显示，2月份成交面积环比下降约五成，二手住宅成交均价并未受新政与传统淡季的影响，成交均价14653元/平方米，环比微降5%。
首次置业支撑成交
合富置业数据也显示，2月份成交均价13693元/月，环比下降5%；受春节传统淡季、市场对新政观望和消化影响，成交量同样下降。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，2月份的买卖均价之所以下跌，主要是因为“新国八条”抑制了楼市的改善型需求和投资投机性需求，因此大户型和高价物业的成交比例减少。相反，由于调控政策并未波及首次置业群体，在此期间首次置业者的购房行为基本不受影响。因此，由于首次置业群体所购买的大多是中低价位、中小户型的物业，亦拉低了全市的成交均价。
市中心现50万元低价盘
合富置业市场部的梁燕明也表示，由于入市的首次置业者资金不充足，主要关注中低总价的房改房。市中心六区也出现了单价1万元以下的楼梯楼，不过属高层房。“总价50万元的低价盘都有，但不是投资者放的货，是房改房业主放，都是60平方米以下的小户型。”梁燕明表示。
“一个比较特别的情况是，总体客源来说，看楼一两个月的‘新客’观望情绪高一点，去年年中开始看楼的‘旧客’成交速度比较快。”市场部梁燕明说道。
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2月份住宅租金持平 广州日报
本报讯 （记者何颖思）春节之后租房市场进入传统旺季，成交开始活跃，但租金并没有太大提升。昨日，记者从中介行了解到，2月份下半月开始租赁市场升温，成交宗数环比增加近三成左右，租金持平或仅微涨0.5%。
2月份下半月开始住宅租赁市场升温，满堂红数据显示，全月租赁宗数环比1月份增加了27.8%，租金为34.74元/平方米/月，环比上涨0.5%，其中中心区域的租金上涨较快。
中原数据亦显示，全市的租赁成交环比上月大幅增长1倍以上，其中海珠区增长100%，其他区域增长也在30%以上。但成交均价未见增长，中原地产2月份租赁成交均价为38元/平方米/月，维持稳定。
满堂红数据显示，2月份白云区和番禺区租金环比出现下跌，其他区域的租金则基本呈上涨态势。其中，海珠区和荔湾区分别环比上涨5.0%和4.3%，是全市涨幅较大的两个区域；天河区和越秀区的涨幅则较为轻微，基本平稳。
满堂红研究部分析，番禺、白云的租金下跌，与其租赁市场不似中心区域活跃、房源供应充足有关。与之相反的是，中心区域由于交通便利，上班族的青睐，因此供求关系普遍比较紧张。加上现在物价普遍上涨，业主在将房屋重新出租或者与租客续租的时候涨租在所难免。
不过从数据也可以看出，对于租金原本已经处在高位的越秀区和天河区来说，其租金上涨的幅度也不及租金相对较低的海珠区和荔湾区，而是比较平稳的状态，这主要是因为租客的承受能力始终是有限的，如果租金太贵就会转到其他区域租房。
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