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高档楼盘改成老年公寓 青岛民资瞄准高端养老

经济导报   2011-03-02 10:58

[摘要] “用爱丁堡一号楼做老年公寓项目,将失去取得房地产销售巨大利润的机会,但这也显示了我们新华锦集团发展老年产业的决心。”对于进军高端养老产业,2月25日,新华锦(青岛)长乐颐养服务有限公司总经理张言松面对经济导报记者时表现出了十足的信心。

“用爱丁堡一号楼做老年公寓项目,将失去取得房地产销售巨大利润的机会,但这也显示了我们新华锦集团发展老年产业的决心。”对于进军高端养老产业,2月25日,新华锦(青岛)长乐颐养服务有限公司总经理张言松面对经济导报记者时表现出了十足的信心。

据了解,爱丁堡项目是新华锦集团投建的高档综合小区,位置优越,但因对国内高端养老产业的看好,新华锦放弃了一号楼的对外销售,转而改造成老年公寓,发展颐养产业。其背景是,青岛市中心城区人口老龄化程度已达17%,且将继续攀升;而社会养老院床位存在严重供不应求现象,尤其是高端养老院几近空白。潜在的商机正吸引包括新华锦集团、澳海资产管理集团等众多民营资本竞相介入。

“下注”高端养老

“爱丁堡老年公寓计划于今年10月5日,也就是重阳节那天正式开业。”张言松告诉导报记者,爱丁堡一号楼位于青岛东城核心位置,原规划为酒店式公寓,每户建筑面积50-80平方米,比较适合做老年公寓,其楼底四层网点可作为老年公寓配套设施和公共活动场所,楼上约170个公寓房则用于老年人居住。

据介绍,作为青岛中外合资的老年颐养服务项目,爱丁堡老年公寓在硬件方面,将配备银行、餐厅、诊所、游泳池、电影院、多功能厅等一系列设施,日常管理则借助有26年养老产业经验的日本长生集团的运营模式,把世界上较成功的日本养老经验带入中国,给老年人提供端的服务。

导报记者获悉,新华锦集团为该项目投入不菲,原本可以高价向市场销售的公寓只能以近乎成本价转让给具体负责老年公寓项目的子公司,加上家具、公共服务设施的购置,总投资在3亿元以上。

如此高额的投入,决定了爱丁堡老年公寓走的是高端路线。据悉,入住的老年人每人每月要交纳的生活服务管理费就在1万元以上,确实不是一般人所能承受。

“我们是要满足20%高收入家庭老年人对养老的高质量要求,市场定位面向青岛、山东为主,也吸引高端收入的老年群体。”张言松对此并不讳言。他表示,该项目可以到东北、山西等气候条件较差或较富裕的地区开展异地营销,也可以利用区位优势吸引养老成本较高的日韩老人到青岛养老。

“我们的服务管理人员都要到日本接受专门的培训,绝不是什么人都能胜任的。”按照张言松的设想,新华锦将致力于建立一个达到国际化标准、国内的老年综合产业服务机构,采用老年产业进社区模式,拉近老人和家人、外界的距离,弥补国内高端养老市场的空白。而在爱丁堡老年公寓成功后,新华锦将把该模式向其他社区和地区进行复制,实现品牌化、规模化。

高端机遇

高端养老受到资金关注,缘于老龄化日益严重的社会现实。

“去年初,青岛市60岁以上人口为131.85万人,占总人口的17.29%。”2月25日,导报记者从青岛市老龄办拿到的资料显示。该资料还对2011—2015年该市老龄化发展趋势进行了预测:2011年青岛市老龄化比例约为17.87%,2015年这一数字将达到21.05%。

“我们邀请的专家正在准备一份‘两会’期间的特刊,其中,对老年产业有较多描述。”青岛市老龄办秘书处处长黄杰告诉导报记者,尽管社会各界对老年产业还没有统一认识,但部分企业家已经开始培育老年人市场,并做了一些前瞻性的工作。

无独有偶,针对老年人,青岛市的政协委员们在今年的市“两会”上提交了至少3份提案,其中一条建议将养老模式格局定为“9064”模式(家庭自我照顾占老年人口90%,社区居家养老服务人数占6%,在养老机构养老者占4%),引起了很多人的共鸣和思考。

即便是4%的机构养老比例,按照青岛市去年初131.85万老年人计算,需要机构养老床位约5万张,即使仅按照同期城镇老年人44.5万人计算,也需要机构养老床位1.8万张,可青岛市目前养老院的床位仅1万张左右,缺口巨大。更何况老年人还以每年3.3%的速度增长。

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