[摘要] 随着近期一系列极其严厉的调控政策出台，楼市由此步入了新一轮的调整期。从目前来看，楼市的市场环境已经发生了质变，在这种情况下，房价必定出现下跌。
《理财周报》：房价必跌（记者 黄罗维）
随着近期一系列极其严厉的调控政策出台，楼市由此步入了新一轮的调整期。从目前来看，楼市的市场环境已经发生了质变，在这种情况下，房价必定出现下跌。
楼市再次遭遇重创
调控！调控！调控！随着“新八条”楼市新政的出台，近期的房地产市场终于再次遭遇了重创，市场一下子跌入了浓重的观望气氛中。昔日的火热气氛已经荡然无存，许多投资者不由地发出这样的感叹：“变了，一切都变了，这市场已经不能玩了！”
的确，看看前期大幅下跌的成交量，市场瞬间发生的快速滑坡已是不争的事实。我们拿上海来举个例子，来自同策的数据显示，春节后的一周上海全市商品房共成交12.62万平方米。其中商品住宅（剔除动迁配套）共成交了295 套、3.18 万平方米，成交大幅“跳水”，与春节前平均成交水平差距较大，成交均价也随之下跌到20129元/平方米。而在内地的其他许多城市，房地产市场也发生了这样的急速“冰冻”现象。
市场的动荡已经动摇了不少投资者的信心，记者的一位朋友日前接到了其昔日房屋卖主的电话，说是手中还有一套房子想卖给他。“市场价175万元，如果你一次性付款，165万元给你了。”当时这位投资者在电话中显得非常焦急。然而朋友淡淡的一句回答就让他没了下文：“我已经没有购房资格了。”其实在当前的房地产市场上，这样的现象已经不是个别案例了。据报道，在上海的一些新开楼盘出现了“集体退房”的现象，其根本原因就在于购房者对后市的信心已经发生了动摇。
在轮、第二轮调控未对楼市产生明显效果的情况下，这次以“新八条”、房产税为主导的第三轮调控终于使楼市发生了实质性的撼动。对此有不少业内人士认为，此次新政比预料的来得更早更严厉，且更具操作性。在一系列政策措施中，最引人注目的包括：2011年各城市合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%；推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房；等等。
在“新八条”出台后，北京、上海以及青岛等许多城市都相继出台了实施细则，仔细研读这些条文，可以发现其与“新八条”相比，都是有过之而无不及。显然，当前的房地产调控已演变成了一场性的“运动”，大家对此不可小视。不过在当前市场上，还有不少投资者对楼市调控仍然持不以为然的态度，有网站的调查显示，他们认为经过历次调控，但房价却“屡调屡高”，此次“新八条”恐怕难免又成“空调”。那么，事实果真会如此吗？答案显然是否定的。我们认为，随着房地产市场调控的不断深入推进，未来楼市的回调将成为必然。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，政策的继续收紧可能使得市场成交量出现明显下调。预计北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调。
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