[摘要] 2月中下旬，一年一度的租赁旺季到来。大批在广州工作的外地人返穗上班，发现房租涨了不少。记者调查发现，广州多个租赁热点板块，节后租金都有5%-10%的上调，热租房源普遍加租。业内人士指出，这一轮租金上涨主要是阶段性的上涨，热租期过后到了清明时节的4月，租金可能回落。
2月中下旬，一年一度的租赁旺季到来。大批在广州工作的外地人返穗上班，发现房租涨了不少。记者调查发现，广州多个租赁热点板块，节后租金都有5%-10%的上调，热租房源普遍加租。业内人士指出，这一轮租金上涨主要是阶段性的上涨，热租期过后到了清明时节的4月，租金可能回落。
热租板块房租涨，豪宅租金持平
记者调查发现，在天河南、天河北、环市东、淘金、东圃、白云大道、京溪等众多热租板块，元宵后，业主放盘租金都有所上升。
在天河南体育西横街，70多平方米的两房楼梯楼，业主去年放租租金2500元/月，春节空出来后，现在放租2800元/月。体育西横街的中介说：“现在租房的人多，业主根本不愿意降价。体育西横街带家私家电的两房基本都要2700-2800元/月，价格很难谈下来。”六运小区出现同样的情况，楼梯楼两房租金从去年中的2500元/月升至2800元/月，三房单位从3000元/月升至3500元/月。在天河北，中低端住宅租金也有10%-20%的上升。往中山大道方向，热租的楼盘骏景花园，两房租金从去年下半年的2500-2600元/月，升至现在的2800-3200元/月。环市东、淘金一带，东方广场的电梯楼，一房单位月租从2000元升至2500元以上，两房单位从3000-3500元升至3500-4000元。
不过，目前租金在涨的多是热点板块的中低端物业，也就是普通住房，豪宅租金基本没涨。如珠江新城、滨江东、天河北一带，月租在万元左右的豪宅租金基本没涨。
需求增加，租金阶段性上涨
记者发现，在今年1月，广州业主放租价格与去年的租金高位持平。据搜房网统计其业主放租数据，今年1月广州业主放租价的平均月租金为2530元/套，与去年放租租金月度均价——9月的2543元/套基本持平。去年9月以来，广州业主平均放租价格在2500元/套以上，可以看到，去年中至今年1月，广州住宅租金涨幅不明显。但春节后，租金迅速上升。数据显示，1月25日至2月10日，也即春节前后，广州业主放租均价达到2903元/月，比1月租金均价高15%。
针对此数据，业内人士指出，近期的租金上涨主要是需求阶段性增加所致。中原地产天河区营业经理何国荣表示，近期很多住房的租赁到期，业主去年没有涨租金，租赁到期后将租金上调两三百元。加上春节后，外地人到穗工作，租赁需求大增，找房租的人多，业主放盘租金不愿意松动。
中原地产越秀区营业经理袁新好表示，近期二手房租金的确因为需求增加而上升，但到了4月清明节时期，租房者减少，如果放租一两个月的业主都还没租出房屋，租金会有松动，届时租金水平预计会稳定。
延伸阅读：
限购、城中村改造，租金继续上涨
从今年一年的趋势来看，业内人士预计今年广州住宅租金还会继续上涨。
合富首席分析师龙斌表示，去年广州二手住宅租金上涨了10%左右，今年春节后租金上涨的趋势比较明显。这主要是由于通胀、物价上涨等方面的影响。此外，陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者以及因去年城中村改造产生的租房市民也是租赁市场的庞大需求者。
有地产专家指出，房产税、限购令等政策虽然本质上支持刚性需求，但对购房群体的心理有莫大影响。首先，出于对房价回落的预期，加上首套房贷没有利率优惠，首次置业买家购房谨慎度增强，短期内可能继续租赁以度过政策后的观望期。其次，改善购房群体中也有部分购房者由于限购和首付成数提高等因素置业受阻，可能暂时转入租赁市场。第三，“新国八条”对没有缴够一年社保的外地人限购，这部分在当地工作、居住证未满3年的外地人群，其租房的需求迫切度将更高。
房东 涨租金随大流
春节过后，何小姐打算把之前从租客处收回的体育西横街的房子重新放租。放租前，她去附近中介公司打听过，像她这样的两房单位租金达到2800元/月了，去年她才租2400元/月。“既然大家都涨了租金，我肯定得随大流啊。”
于是她把租金升至2800元放租。近期看房的人还真不少，都会还价一两百元。“再看看吧，如果过两三周还没租出去，就可能减点租金。”她还在网上发帖放租，“自己找的租客，不用交中介费，租金可以便宜100元。”她算了一笔账，中介出租的房子，租金2800元，业主要付1400元的，自己找的租客，尽管租金只有2700元，一年下来租金只少了1200元，比找中介放租略划算。
一部分业主对旧租客加租的幅度会小一些。李先生在客村的房子租给旧租客近两年时间，一直没有加租。今年春节后，他打算从原来的3000元升至3200元。“附近的三房单位租金3500元了，我不想加太多把租客吓跑。”他表示，加租幅度小一点，旧租客还能承受，省去重新找租客的麻烦，也能省1600元的中介费。“另外，旧租客搬走，要重新出租，房子还得重新修整一下，才能租到好价格，这也是一笔费用。旧租客续租就不存在这样的麻烦，所以我不打算加太多的租金。”
租客 涨租一两百元能接受
面对新一年的租金上涨，不少租客表示，一两百元的涨幅还能接受。在六运小区和朋友合租房的小曾表示，业主加租200元，两房租金从2400元涨至2600元，合租的伙伴都同意了。“我们合租房，一人加了100元，还能接受，所以不打算搬走了。毕竟搬家、中介，来回折腾，成本也差不多。”
如果业主加得太多，租客只能另找房源了，不少重新找房的租客都选择从租赁热区外流，沿着地铁沿线，到白云、海珠等区域寻找租金便宜的房子。“在天河南，两房租金2800元，在海珠赤岗2000元以内就找得到了，相差800元，当然搬了。”在天河上班的白领曾先生说。
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