[摘要] 2月中下旬，一年一度的租赁旺季到来。大批在广州工作的外地人返穗上班，发现房租涨了不少。记者调查发现，广州多个租赁热点板块，节后租金都有5%-10%的上调，热租房源普遍加租。业内人士指出，这一轮租金上涨主要是阶段性的上涨，热租期过后到了清明时节的4月，租金可能回落。
2月中下旬，一年一度的租赁旺季到来。大批在广州工作的外地人返穗上班，发现房租涨了不少。记者调查发现，广州多个租赁热点板块，节后租金都有5%-10%的上调，热租房源普遍加租。业内人士指出，这一轮租金上涨主要是阶段性的上涨，热租期过后到了清明时节的4月，租金可能回落。
热租板块房租涨，豪宅租金持平
记者调查发现，在天河南、天河北、环市东、淘金、东圃、白云大道、京溪等众多热租板块，元宵后，业主放盘租金都有所上升。
在天河南体育西横街，70多平方米的两房楼梯楼，业主去年放租租金2500元/月，春节空出来后，现在放租2800元/月。体育西横街的中介说：“现在租房的人多，业主根本不愿意降价。体育西横街带家私家电的两房基本都要2700-2800元/月，价格很难谈下来。”六运小区出现同样的情况，楼梯楼两房租金从去年中的2500元/月升至2800元/月，三房单位从3000元/月升至3500元/月。在天河北，中低端住宅租金也有10%-20%的上升。往中山大道方向，热租的楼盘骏景花园，两房租金从去年下半年的2500-2600元/月，升至现在的2800-3200元/月。环市东、淘金一带，东方广场的电梯楼，一房单位月租从2000元升至2500元以上，两房单位从3000-3500元升至3500-4000元。
不过，目前租金在涨的多是热点板块的中低端物业，也就是普通住房，豪宅租金基本没涨。如珠江新城、滨江东、天河北一带，月租在万元左右的豪宅租金基本没涨。
需求增加，租金阶段性上涨
记者发现，在今年1月，广州业主放租价格与去年的租金高位持平。据搜房网统计其业主放租数据，今年1月广州业主放租价的平均月租金为2530元/套，与去年放租租金月度均价——9月的2543元/套基本持平。去年9月以来，广州业主平均放租价格在2500元/套以上，可以看到，去年中至今年1月，广州住宅租金涨幅不明显。但春节后，租金迅速上升。数据显示，1月25日至2月10日，也即春节前后，广州业主放租均价达到2903元/月，比1月租金均价高15%。
针对此数据，业内人士指出，近期的租金上涨主要是需求阶段性增加所致。中原地产天河区营业经理何国荣表示，近期很多住房的租赁到期，业主去年没有涨租金，租赁到期后将租金上调两三百元。加上春节后，外地人到穗工作，租赁需求大增，找房租的人多，业主放盘租金不愿意松动。
中原地产越秀区营业经理袁新好表示，近期二手房租金的确因为需求增加而上升，但到了4月清明节时期，租房者减少，如果放租一两个月的业主都还没租出房屋，租金会有松动，届时租金水平预计会稳定。
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