[摘要] 昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在“中国房地产2011新年峰会”上表示，今年，将会保持政策的持续性和连续性。同时，房地产市场供应量有望增加，商办物业和二、三线城市仍是房企利润的增长中心。
昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在“中国房地产2011新年峰会”上表示，今年，将会保持政策的持续性和连续性。同时，房地产市场供应量有望增加，商办物业和二、三线城市仍是房企利润的增长中心。
房产调控政策仍将持续
秦虹表示，房地产政策调控在2011年仍然是持续性、连续性、稳定性的。秦虹表示，“国十条”内容非常丰富，：提高首付；第二：提高利率；第三：三套房屋不贷款；第四：没有当地纳税10年以上不贷款；第五：消费性贷款不准用于购房。这五项控制投资性政策在2011年仍将持续。
关于2011年限购政策会不会延续，秦虹表示，2011年陆续还会有一些城市根据当地的房价涨幅来出台新的限购政策，并不是像大家猜测的限购政策一直是目前的状态。“政策的延续和持续，还会有些地方政府继续落实‘国十条’，出台一些实施的细则。”
同时，秦虹认为，房地产信贷受宏观政策进一步正常化影响将会收紧，明年整体宏观货币政策会进一步正常化。“这将会影响整体的信贷投放规模和货币投放量。房地产是一个资金密集型行业，信贷也会受到宏观政策进一步正常化的影响。”
房地产企业或面临考验
秦虹表示，土地开、竣工政策如果严格执行，对2011年房地产开发企业一定是个考验。
据了解，2010年9月份国土资源部出台了一个文件，拿地之后1年内土地必须开工，3年内必须竣工。秦虹认为，2010年市场供应了大量的土地，1~11月份土地供应面积增长速度达到33%，土地开发企业购置土地面积是历年来的，“按照国土资源部限期开发的要求，这将会对房企是一个重大的考验。”
秦虹表示，2010年在建商品房施工面积30亿平方米是历年的，今年新开工面积将会达到12亿平方米，也是历年来的，在建以及2010年新开工商品房在2011年都会陆续投放市场，这将导致今年一手房的供应量大幅度增加。
关于房产税试点对预期产生怎样的影响，秦虹认为，不管房产税的内容是什么，如果一旦试点开始，将会对市场预期产生影响，这是不可避免的。
秦虹还认为，今年商办物业和二、三线城市仍是房企利润增长的中心，这和当前房地产发展有很大的关系。“随着‘十二五’城市群发展速度和城市群之间快速轨道交通的建设力度的加大，会大大提升三、四线城市和城市群龙头城市之间交通的联系，改变这些城市整体的区位价值。可以判断，二、三线城市房地产市场空间也会增大，商办物业增长速度也会增强。”
新个税改革将保持起征点不变
信息时报讯 据消息人士透露，近日，新的个税改革方案已上报国务院，方案可能不会改变2000元的起征点，但对整张税率表作出调整。
该人士称，“新的个税改革方案，可能不会改变2000元的起征点，但拉开了税率级次，也对税率作了相应调整。此外，改革方案在个税征收制度上作出了一些推进，可能会将其他所得的800元征收点调整到工资所得的2000元同等水平。”
报道援引社科院财贸所所长杨志勇表示，税率的设定目前存在争议，很有可能会下调。目前，我国个人所得税实行9级累进税率，税率从5%到45%，此次个税改革调减级次后，可能只保留5~6级税率，而相应的级距扩大后，可使中低收入者复合到的一、两级税率之上。
另外，广州市2010年度年所得12万元以上个人自行纳税申报工作从1月1日开始。宗和
今年社会消费品零售增速将放缓
信息时报讯 中国商业联合会昨日发布“2011年中国商业十大热点展望”表示，受CPI上涨等因素影响，今年国内消费将继续保持快速增长，但社会消费品零售总额实际增速将继续放缓，可能略低于2010年。
报告预计，今年中国商业领域其他热点分别为：2011年是“十二五”规划开局之年，转变流通发展方式备受瞩目；网上购物继续超常规增长；适应老龄化需求，开拓银色市场，将成为新一年扩大消费的重要切入点；“绿色低碳”零售业继续升温；“食以安为先”，肉类蔬菜流通追溯体系建设试点全面展开；适应消费需求日益扩大的差异，零售业态加快创新；地铁轻轨交通的快速发展，势将改变城市零售服务业的聚集模式，车站商业将快速崛起；商业营业用房成为投资热土，商业街建设进入高峰期；流通成本持续增加、居高难下，降低商业服务业体制性成本成为业内期盼。新华
12月百城房价环比涨0.9%
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 2010年12月，100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。广州环比涨幅为0.73%，在十大城市中排第七位。
根据百城价格指数，泰州上涨幅度，为2.56%；而跌幅的宁波为跌0.97%；涨跌幅在1%以内的城市有57个。12月百城住宅价格的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京，深圳以24902元/平方米排名位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。
而同比来看，十大城市平均价格上涨27.72%。其中，杭州、天津和深圳涨幅排名前三，幅度介于30%~35%之间，南京、重庆、广州等6个城市涨幅介于20%~30%之间，武汉为17.40%。广州均价为14589元/平方米，同比涨幅为24.42%，仅高于武汉，在十大城市中位列第九。值得关注的是，没有实行限购、位于广深之间的东莞12月房价涨幅高达2.16%，位列百城第九位。
另外，日前公布的中国购房者信心指数2010年第四季度调研结果显示，总体指数为103.8点，较上季106.2点下滑2.4个点，整体信心处于观望区间。该季度信心指数是近4个季度以来的点。
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