[摘要] 中国银行业协会和普华永道14日联合发布了《中国银行家调查报告（2010）》。报告显示，银行家最关注的风险是房地产市场大幅调整带来的风险以及地方融资平台贷款风险的集中显现。
中国银行业协会和普华永道14日联合发布了《中国银行家调查报告（2010）》（下称报告）。报告显示，银行家最关注的风险是房地产市场大幅调整带来的风险以及地方融资平台贷款风险的集中显现。
随着2010年房地产新政的出台和实施，房地产市场的不确定性明显增加，房地产信贷风险开始显现。在报告对“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中，72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”，风险关注度居首。
大多数银行家表示，虽然中国房地产市场价格大幅下调的可能性不大，但销量的下滑将导致行业景气度的低迷。长期来看房地产信贷风险仍然可防可控，但对短期风险必须要保持高度警觉，尤其是房地产开发贷款的风险链条效应值得重视。
同时，有63%的银行家选择了“地方融资平台贷款风险的集中显现”。银行家认为地方融资平台的局部风险是不容忽视的，其主要原因在于地方融资平台投资项目周期长、规模大，难以实现商业可持续。虽然大部分银行家认为，难以把握地方政府整体负债状况是地方融资平台风险控制的难点，但是他们觉得地方融资平台风险总体还是可控的。
而出于对风险的担忧与政策效果的显现，目前银行对地方融资平台贷款发放趋于谨慎。调查结果表明，88%的银行家认为不会扩大该项业务规模，其中56%的银行家认为应严格控制或适当收缩，32%的银行家认为应维持现有规模。（李丹丹）
陈淮：楼市的风险集中在购房者身上
羊城晚报 “迄今，我们中国开发商只有四种死法，卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查。几乎找不到被市场淘汰的例证。这是市场发展不成熟的表现。”住房城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前在2010博鳌房地产论坛上表示，当前中国房地产市场存在市场化淘汰机制缺失、产业风险配置严重不均衡、交易主体缺位及需求早熟等四大缺陷。
陈淮认为，目前中国房地产市场存在很多重大缺陷，并不只是房价、供应量、政策。房价只是表象，政策只是人们对客观规律主观认识，也不一定符合客观规律。
陈淮认为，目前房地产市场的个缺陷是市场化淘汰机制缺失，市场发育不成熟，很多房地产企业仍停留在低端的价格竞争阶段，在环保竞争、技术竞争、产权竞争等方面并没有做好准备。
“房地产过去十年是过度依靠了少数沿海大城市市场，依靠高端楼盘、依靠富人，依靠投资需求才维持了紧急状态的产业，这个产业仍然是一个脆弱的产业。”在陈淮看来，如果说第三套房成交量就降为接近于0，这个市场不是一个正常的市场。
其次，产业风险配置严重不均衡。陈淮表示，房地产业在任何国家都是高风险的行业，是一种客观存在。但目前中国房地产市场的风险非常不公平地集中在购房者身上，这也是产业不合理的一个方面。
第三，交易主体缺位。陈淮表示，目前中国的房地产市场交易主体缺位严重，“就像没有边裁、没有后卫，甚至没有门将的球队。”作为供给方的开发商直接面对作为需求方的最终购房者个人，供求双方之间没有任何缓冲的层次，导致供求双方在空间、时间、价格、档次、质量等方面的矛盾直接碰撞。陈淮建议，可以通过指数交易方式分流投资性需求，使老百姓规避价格风险。
第四，需求早熟。陈淮认为，老百姓应该改善住房，政策应该加大老百姓改善住房的步伐。“但实事求是地讲，中国城镇居民的平均住房水平和中国住宅建设的档次相对中国经济的发展阶段来说明显超前。”记者赵燕华报道
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
