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8月惠州二手房市场租售趋旺 部分中介业务量增50%

——热点片区房租价格上涨200~300元/月

惠州日报  作者:杨帆   2010-08-26 10:06

[摘要] 在连接出台的宏观调控影响下,市场形势急转直下,很多中介第二季度的业绩都下跌了三四成。那么,最近二手房市场是否悄悄地恢复元气了呢?

“5月初放出去的一套房,放了两个多月都没什么人问津,而从7月底开始就陆续有中介带人来看房,是不是最近二手房好卖了?”近日,记者接到了几个类似的读者咨询电话。据了解,“4·15”新政出台前,惠州整个楼市延续着去年年底的市场热度,包括二手房市场也红火一时。而进入4月份,在连接出台的宏观调控影响下,市场形势急转直下,很多中介第二季度的业绩都下跌了三四成。那么,最近二手房市场是否悄悄地恢复元气了呢?记者为此进行了采访。

购房刚性需求推动二手房成交上升

“最近的形势确实在回暖,市场反应还不错”,采访中,多家中介机构的负责人不约而同地给出了这样的判断。方正地产副总经理童小坤介绍,5、6月份最为惨淡之际,有时候一整天连个上门客户都没有,更别说成交了,而从7月份起市场形势开始逐渐好转,特别是到了8月份,公司业务量一下子有了50%的增长。信和地产总经理余易飞表示:“最近两个月的业务量相比6月份分别增长了40%和50%,而且据我了解,其他中介公司业绩也都有20~30%的提升。”而来自腾飞房产的统计则显示,尽管8月份尚未结束,但成交业绩已经达到去年7月公司成立以来的水平,有的单店业绩已经超过5万元。同时,来自多家中介的反馈信息显示,成交价格仍然处于高价位,“几乎没听说过有业主降价的”,甚至还有少数反价。

那么,在政策和价格都没有松动的情况下,是什么促成了市场的复苏?童小坤认为这是一轮报复性的反弹,“很多购买二手房的客户都是刚性需求,调控出来后他们以为房价半年内会回落,但一直都没等到,所以只能出手了,这也算一个刚需‘小爆发’,这从最近中低价位的房源比较好卖就能看出。”最近代理了多个新盘的信和地产总经理余易飞表示,从一手房市场来看,近期城区内开盘的基本没有低于5000元/平方米的楼盘,这就更加凸显了二手房的价格优势。“很多买家看到新政都过去4个月了还是这样,所以自己的心理关口一过就很容易出手了。”

一些暂时买不起的市民选择先租房,推动房租上涨

此外,多家中介反映最近前来放租的客户很多,用于出租的二手房源显著增加,租赁业务有显著增长。据了解,在5、6月份市场不景气时,一些中介机构和工作人员就只能依靠租单维持运作和生活,而现在是在售单业务上升的同时,租赁市场依然活跃。记者观察还发现,一些热点片区的租金价格还普遍上涨了200~300元/月。如以前江北邮电新村的两房租金大约在1300元/月,现在1500元/月都很难租到了。

据了解,近期增多的这部分房源很多都是原来的业主“转售为租”放出来的。因为业主对自己的房子都有一个心理价位,不容易松动,加上惠州城市本身就有良好的发展势头和潜力,特别是轻轨的拉动效应使得很多人认准了房价从中长期来看必然上涨这一点。而且从这几年的经验来看,房子是“越留越贵”,用一位业主的话来说,就是“政策最严厉的时候都熬过去了,现在还怕什么”。因此很多业主都坚守自己的心理价位,宁愿不卖、拿来出租,也不愿意降价出售,除非是急等钱用。

而在租客方面,市场需求仍然非常旺盛。由于新房市场价格不仅不降反而还有小幅上涨,很多刚性需求客户暂时仍然买不起房,或者找不到合适的房源,一些等不及的人就会选择先租房,这也推动了房租的小幅上涨。

中介公司调整策略迎接调整

市场形势的好转,也促使一些眼光超前的中介积极拓展市场。如信和地产本月底将有两家新店开张,分别位于荷兰水乡和江北片区。裕霖、腾飞等多家中介公司近期都在报纸上登出“大量招聘置业顾问”的广告。

不过,市场有进就有出。昨日记者致电某中介江北分店时被告知这个店铺已经被整体转让,接手的是另外一家刚成立的中介公司,连同电脑等办公设备,甚至包括负责人电话、房源信息等都一起打包转让了。据知情人士透露,可能是由于资金链或管理上出了一些问题。

据了解,从今年4月份开始,惠州二手房市场行情就逐渐萎缩,一些中介店铺甚至几个月都业绩惨淡。总部设在麦地的某中介负责人向记者表示,今年前8个月公司的业绩还达不到去年全年的40%。这种形势下,大部分中介都比较难熬。对于只有一两家店铺的小中介来说,“船小好调头”,为了节省高额的店面成本,他们不惜裁员减薪,留下骨干力量,从人力成本上进行控制。拥有多家店铺的大中介,则有一些忍痛“断臂”,砍掉业绩不佳的分支,集中发展主力店。另外一些中介则积极开源,广泛开展二三级市场联动,加大商业地产和工业地产的比重。

童小坤表示,虽然目前市场形势在好转,但调控带来的观望情绪仍然存在,“今年是至关重要的一年,挺不挺得住关系到很多公司今后的生存发展”。他认为,行业内部的整合还将继续深入,从而进一步优胜劣汰,优化市场结构,这对于消费者来说是件好事。

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标签: 惠州二手房

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