房产买卖陷入僵局 中介靠租赁业务撑门面

第一财经日报  2010-05-28 08:51

[摘要] 由于沪版楼市细则迟迟未出，市场悄然间又起了变化。目前，租赁业务已成为本月二手房市场的主角，不少中介门店都已是靠租赁业务撑场面，其业绩的一半甚至三分之二都来自于租赁业务。

新“国10条”之后，上海一、二手房市场几乎同时跌入谷底。记者昨日从上海多家知名中介处获悉，目前，由于沪版楼市细则迟迟未出，市场悄然间又起了变化。目前，租赁业务已成为本月二手房市场的主角，不少中介门店都已是靠租赁业务撑场面，其业绩的一半甚至三分之二都来自于租赁业务。

21世纪不动产的统计数据显示，仅在5月前16天，该公司全市的租赁交易套数就较4月同期增长了30%。来自汉宇地产全市门店租赁成交数据显示，截至25日，该公司5月份房屋租赁成交量已经超过4月份全月40%。美联物业市场部同时指出，目前旗下分行租客带看量增加了一倍以上，每天每个业务员都由之前的每次带看1人增加到了如今的2人以上。

对于造成租赁行情上扬的原因，各家中介的解释不谋而合，即买卖双方皆因房贷新政的不期而至，心态上出现了极大的落差，博弈过程中转而形成了“转售为租”和“租房过渡”的双向观望情绪。

而上海房产交易官方网站——网上房地产的租赁挂牌数据也显示，目前全市在网上房地产挂牌租赁的房源就有16000余套，比1个月前的平均水平增长14.39%。不过，21世纪不动产、汉宇地产和美联物业均指出，目前来看，本市的“转售为租”现象尚集中在投资客较多的中心高价区域。

与此同时，因为房产新政而调低房价预期的买家，暂时不愿在房价达到心理价位之前贸然出手购房，“租房过渡”也就成为其中一种手段。21世纪不动产上海锐丰浦城路店区域经理杨雷告诉记者，在浦东联洋的仁恒滨江园小区，最近就有1套2房房源，以1万元/月的租金出租给一名过渡客。“这名过渡客在今年4月底将原有住宅售出，想在房价回调10%~20%时，再购置面积较大的3房。”杨雷介绍，陆家嘴板块也有部分置换型买家寻求租赁过渡，并促使租金水平较前期升高10%~15%。

美联物业临平分行营业经理周鸿透露，目前板块内的挂牌二手房因政策的影响乏人问津，虽然卖家在原有的挂牌基础上做出了让步，但议价幅度不大，主要集中在5%左右。“不过近期带看量出现10%左右的增长，其中租赁需求的客户占了总数的近九成。其关注的租赁房源价格目前集中在2000元~3000元/月。”

美联物业长寿分行经理倪进亦向记者表示，细则的迟迟不出，在买卖无人问津的情况下，租赁毫无疑问地成为该分行主要成交类型，“租火售冷的现象恐怕还将持续很长一段时间。”

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