[摘要] 回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。
一卷中国房地产业跌宕起伏的编年史；一部生动的中国房地产行业教科书；
一幅中国房地产业风流人物的新画卷；一场触发中国经济思考的话语巨制。
回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。
1978中国起步 春天序曲
房子一直是中国人烦恼的主题。新中国成立时中国有5.3亿人口，到1978年增加到9亿。1949年我国人均居住面积是4.5平方米，1978下降到3.6平方米。这还不包括城市逾1000多万尚未返城的上山下乡知识青年，假如把他们算上可能连3平方米都不到。
1978年的春天来得格外早。冰河解冻，大地回暖。中国，重新回到了世界和平竞争的大舞台。这个经历了百年风雨激荡的东方古国校准了定位，将以经济发展的方式走向更远的明天。当时的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词汇，他们只晓得自己家住的房子太小，太挤。面对窘境，如何改善中国城镇居民的居住条件？邓小平关于解决住房问题的讲话，是构建中国房地产市场的开场白。
邓小平被誉为“中国改革开放的总设计师”。在中国房地产发展史上，如果要推选一个“总设计师”的话，他也是邓小平。
家底单薄，百废待兴。1978年9月，中央在北京召开了城市住宅建设会议。会上，国务院副总理谷牧传达了邓小平关于解决住房问题的指示，大体精神是：解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款。把个人手中的钱动员出来，国家解决材料，这方面的潜力不小。建筑业是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。
正是这一幅幅改革开放的愿景改变了中国人的命运，激励着无数中国人的人生。
如果没有改革开放提供的历史机遇和舞台，所有风光无限的中国房地产商都将有着迥然于今天的人生际遇。
1989 房企上市 做大做强
人们曾经觉得那么遥远的“天涯海角”，一下子成为全中国的聚焦点。说起海南传奇，说起房地产故事，有两个人不得不说，那就是冯仑和潘石屹。作家晓剑把海南比喻成中国房地产市场的黄埔军校，“从这里毕了业的房地产商都是一把好手”。
自1991年开始，民营房地产企业不断涌现，结束了国有房企一统天下的格局。就是通过到菜市场摆摊，万科一步一步完成了股票的推介认购。上市打开了资本市场的大门，从此接受过资本洗礼的万科开始频频和资本亲密接触，在资本的指引棒下，万科渐入佳境，开始腾飞。此后，风起云涌的上市浪潮不仅席卷A股，还流传到香江。福建人黄如论 ，带着在国外赚回的桶金回到家乡，投资房地产，终成大业。
1998 住房制度 彻底转身
十年一觉安居梦，二度房改今始来。1998年，中国启动了一场影响国内经济以后十年并一直持续下去的改革。从这一年起，在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，开始向住房分配货币化过渡，市场化的“商品房”成为了城市住房建设的主题词。二十年的积累探索后，中国的住房改革，终于在制度层面完成了彻底的转身。在后来的经济建设中，房地产一直是拉动经济成长的“火车头”，也成了暴利气质的行业。
新世纪，新千年，过去和未来在这里交汇，现实与希望在此刻对接。当住宅的商品属性被还原出来，当有了银行按揭，商品房从面向少数群体的奢侈消费迅速转向普通人的大众消费，中国房地产终于迎来了跨越式发展。面对世界市场日益一体化的现实，住宅产业的战略性联盟时代已经到来。万科王石、华润宁高宁、华远任志强联袂为我们上演了一场市场经济模式下的夺权大战。这在全世界的商战历史上，也是的。
2001年，刚刚升温的中国房地产，催生了一个举国关注的新生经济学词汇——“温州炒房团”。温州炒房团逐渐形成规模效应，所到之处，当地房价一路飙升。
2009 新的起点 新的征程
中国人似乎都想在2007年做一个辉煌的总结，但这一年开始得却如此艰难。一场严重的金融危机横扫了全球。在这一背景下，中国房地产市场遭遇了前所未有的“寒冬”，这令一些心存希望的开发商措手不及。过冬御寒，寻觅一件合身的“棉衣”刻不容缓。没有准备好“棉衣”的企业被冻得遍体鳞伤，而一些高瞻远瞩的企业则针对“天气”变化及时做好了保暖防备。他们在锻炼了自己的“抗风雪”能力的同时，也为今后的发展赢取了主动权。
路径——科学发展，目标——建设全面小康社会，实现中华民族伟大复兴。再出发时，中国已不再是摸着石头过河。从2009年出发，中国人的心态更加成熟，前进的步伐更加稳健。房价的飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，开发商你争我夺疯狂拿地的一幕又重现江湖，“地王”频现。毫无疑问，中国房地产未来将要继续的道路艰难而且漫长。相信在未来的发展中，越来越多的老百姓将实现自己的安居梦想。
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