[摘要] 潘石屹表示,“国十条”对商业和写字楼市场不会造成任何影响,对住宅市场的高房价现象则是“精准打击”,目前国内商业地产市场也远比住宅市场更为健康。
晨报讯 国务院17日发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”,提出十条举措。在接受记者采访时,潘石屹表示,“国十条”对商业和写字楼市场不会造成任何影响,对住宅市场的高房价现象则是“精准打击”,目前国内商业地产市场也远比住宅市场更为健康。
潘石屹认为,要理性地分析房地产市场有没有泡沫以及哪些品种和地区值得投资,应该从以下三个指标去分析:一、资金成本,二、租金;三、物业税(或资产税)。目前中国还没有物业税,只有通过前两个因素来分析,以租金与银行按揭贷款利息差值来估算。
数据显示,季度上海住宅的为2.3%,北京为2.9%(中原地产数据),而银行按揭贷款利率为6.5%(二套房利率),相差约-4%。潘石屹表示,根据香港房地产市场的经验,这两者之差超过-3%,房价一定会出现下跌,包括住宅、商业、办公楼等是否值得投资,是否存在泡沫,都可以用这种方法来衡量。目前上海甲级写字楼的投资一般在5%甚至更高,按照潘石屹判断市场是否存在泡沫的方法,上海的高端写字楼市场远比住宅市场健康。
潘石屹还表示,“国十条”的特点是精准打击,针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域,它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求,增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大。
(新闻晨报)
相关新闻: 潘石屹扛起大旗 引领京城楼盘疯狂打折潮
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。