[摘要] 央企一日在北京制造3“地王”，兵器装备烟草这类非房地产央企也杀入地产领域。
3月15日,在“两会”刚结束，各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当日出现的3个“地王”全部为“央企制造”。值得注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。对此，有业内人士表示，这只能说明房地产行业的利润太可观了，在高房价的推动下，房地产行业的“吸血功能”再度强化。
单价地王6便被刷新
当日上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新北京土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅时隔6个，该“单价地王”纪录便被海淀东升乡蓟门桥地块刷新。该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米，超过大望京地块27529元/平方米的实际楼面地价，成为新的“单价地王”。
据了解，当日竞拍的6块地原本是3月8日竞拍。业内人士分析，北京之所以将一些热点地块的现场竞价时间延至 “两会”后，主要为避免“两会”期间出现新的“地王”。“两会”结束后首日，北京土地市场果然以交易天价迎来了新“地王”。
15日成交的6块土地总成交额达143.5亿元，总成交面积达97.8万平方米，平均楼面价超过1.6万元/平方米。算上3月8日高价出让的两块商业地块，截至15日，北京市今年的土地出让金已接近400亿元。而在“地王”频出的2009年，北京市全年的土地出让金才928亿元。在不到一个季度的时间里，今年的土地出让金已经超过去年的40%。
15日北京土地市场又涌现出新的“地王”，而参加竞拍的央企负责人表示这样的价格并不贵
拿地开发商均称地价不贵
拍得大望京地块的远洋地产某负责人认为所拍得的地价较合理。对该地块的下一步计划，他告诉记者，虽然已经拿了地，但还在组织相关人员做项目前期研究，要过两天才能对外发布对项目的初步打算。
据了解，目前望京在售项目均价也就在25000元/平方米左右，二手房均价不过20000元/平方米，大望京村一号地的楼面价格即高达27529元/平方米，远远高于同区域房价。当记者指出这点后，该负责人表示的确是这样，但是他表示大望京现在也有售价上30000元/平方米的项目，而且一个项目要经过几年的开发，价格会稳步递增，不会突然增加。
拿下东升乡蓟门桥地块的中国兵器集团北京世博宏业副总经理王丹表示，目前对该地块的计划尚不能公布，但并不认为该地块价格太贵。
周边二手房主欲提价
当日中午，大望京出“地王”的消息一经传出，就立刻在该区域二手房市场造成波动。
据北京中原三级市场研究总监张大伟透露，“地王”消息一出来，北京中原在望京地区的门店都纷纷收到房主和购房者的咨询，有房主表示准备提价，但购房者普遍发蒙，没法接受如此高的地价。中大恒基的一位业务员告诉记者，从中午开始，他接到的看房咨询就突然增加。“都是“地王”闹的，有购房者原本已经不打算近期买房了，但一听到这个地价，立刻跟我联系，要尽快买。但更多的是房主，好几个房主都电话通知我，原来的房价要调整。”
张大伟预计，15日只是初期反应，随着今后几天媒体的大范围报道，买卖双方将会出现更大的反应。据其统计，去年出现“地王”后，周边的二手房价立刻就能上调5%~10%左右。
每平方米4.5万才有10%的利润
面对如此高企的地价，不仅购房者发蒙，连习惯了房地产大风大浪的业内人士都发晕。中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，“此前我预计单价会上20000元/平方米，就算高于这个价格也不会高出太多，但没想到居然高出这么多。”据SOHO中国有限公司董事长潘石屹测算，该地块的销售单价要上45000元/平方米，才可以有10%的利润。
陈云峰认为，“两会”从调整结构、规范土地市场等方面都给出了调整信号，但市场有市场的规律，现实就是土地供应有限，开发商自然会极力拿地。他认为，从土地市场的竞争热度看，地价居高不下，各行各业都想分享房地产的高利润，这样的背景下，今年北京的房价基本没有降价的可能。 据《京华时报》
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抵押担保公司也来淘金
当日的竞拍现场，可谓名企云集，不仅有万科、远洋、保利、金隅、绿地、金科这样的知名房企，而且中铁、中粮、中建这样的中字头企业也不少。最终3块地王均被央企拿下，但更值得注意的是中国烟草集团、中国兵器集团这样的非房地产主业企业都出现在竞价现场。
被公认为利润丰厚的烟草企业、兵器企业都想杀入房地产行业分一杯羹，中小企业也不甘落后。下午昌平区昌平镇项目用地的竞拍企业中，记者发现连广告公司、抵押担保公司这样的企业都位列其中，虽然并未举牌，但交了巨额保证金的这些企业肯定不是来看热闹的。
对此，陈云峰表示非常担心，“这意味着土地市场太乱了，一般房地产企业都很难敌得过资金雄厚的央企，更何况现在连非房地产主业的央企也杀了进来。他们对地价推动的力度很难控制。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，非房地产企业也扎堆出现在土地竞拍现场，只能说明房地产行业的利润率太可观了，“对企业而言，哪个行业赚钱做哪个”。
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