[摘要] 近期我市房贷也有明显收紧动作。虽然各家银行都表示房贷政策未发生改变，但在采访中，记者发现惠州银行不仅全面收紧二套房贷，而且在部分银行，首套房贷款“2成首付7折利率”的优惠也早已“名存实亡”。
近期，银行信贷频刮“收紧”风，在诸多一线城市银行收紧信贷的同时，记者了解到，近期我市房贷也有明显收紧动作。虽然各家银行都表示房贷政策未发生改变，但在采访中，记者发现惠州银行不仅全面收紧二套房贷，而且在部分银行，首套房贷款“2成首付7折利率”的优惠也早已“名存实亡”。
记者调查
首付4成才可享7折利率
昨日，市民梁先生向记者反映，他两个月前看中东平一套房子，在某银行办理房贷时，却被银行告知，首付4成以上才能享受7折利率，如果首付两成，那么就只能享受8.5折利率。
为了了解情况，记者以购房者的身份，走访了该行一家房贷办理点，发现该行首套房贷利率确有所调整。他们现执行的标准是：首付20％~25％，利率8.5折；首付25％~30％，利率为8.1折；首付30％~40％，利率7.5折；首付40％以上，利率7折。
在市区其他一些银行，记者也了解到了一些类似的规定，有的银行规定只有还款能力好的优质客户才能享受7折利率。据业内人士透露，首套房“2成首付同时享受7折利率”的优惠早已“名存实亡”。大部分银行首付2成已经难以享受7折利率，目前的市场的行情是，首套房首付2成，利率只能打到8.1折或8.5折；首付提高到4成，利率才有可能打到7折。“而且只有有关系才可能拿到8.1折，大部分都是8.5折，这早已经是业内公开的秘密了。”该人士透露，现在只有广发行暂时还能享受7折利率，原因是广发行承接的房地产项目较少，房贷业务“还没吃饱。”
业内人士
是7折而不是必须7折
“我们的房贷政策并没有变，只是具体操作上有微调。”多家银行业内人士表示，目前我市银行房贷业务照常运营，并没有出台特别的新规定，也未接到来自总行的新通知。而由于原来的文件也没有强制要求对所有首套房都实行，只是说“可以享受7折利率”，所以这不能算政策调整。“其实首套房的优惠利率，央行和银监会的规定只是7折，并没有规定必须按7折实施，这个主动权还是掌握在银行手中。”一位银行的业内人士表示。
一家股份制银行个贷部相关人士表示，对于一些还款能力较差的客户，银行会通过提高利率的方法来规避贷款风险。而且，今后能拿到7折利率的客户将受到比例控制。另一家股份制银行个贷部人士说，如果客户申请7利率，就必须保证不提前还贷，否则将承受一到两个月的本息罚金。
昨日，我市多家银行都表示，已严格执行二套房贷首付不低于4成、利率上浮10％的政策了。这还体现在，不少银行都加强了对“改善性住房”的审批，同时，多家之前以个人为单位认定二套房的银行，现在都变为了以家庭为单位。
相关银行
7折利率优惠或很快取消
记者在采访银行时，大多数银行都表示，他们的放贷工作还是正常进行，工行惠州分行一工作人员表示 “个人房贷放款正常进行，但公司贷款则暂停办理。”而农行惠州分行有关负责人也说道：“我们一直在按程序审批房贷合同，并且按照一贯的流程 放款，没有停贷，也没有取消七折利率。”
工行相关负责人明确对记者表示：7折优惠政策没有任何变化，现在到工行申请房贷，只要确认是首套房，依然享受和之前一样的7折优惠利率。“不够准备买房的市民还是要快，现在针对房地产的政策多，说不定7折利率优惠很快就会取消了。”记者从交行、农行等银行都得到了类似的回答。
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